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京投银泰2.92亿元参与CBD核心区商业项目

京投银泰2.92亿元参与CBD核心区商业项目
 
京投银泰公告,公司拟以2.92亿元受让北京优视达广告有限公司所持北京晨枫房地产开发有限公司51%股权,以参与CBD商业项目的开发建设。
  公司称,此次交易符合发展战略,有利于做大做强房地产主营业务中的持有性物业,提升实力和形象。
  优视达及洋浦锦成分别持有晨枫公司95%和5%的股权,晨枫公司持有CBD商业项目开发公司80%股权。
项目公司拟开发的CBD商业项目位于北京市中央商务区(CBD)核心区,国际贸易中心东侧,国贸桥东北角,东至核仪器厂、西至中服大厦、南至建国路、北至核仪器厂,宗地面积约13,600平方米。
       目标公司审计净资产为-5,706.92万元,经评估的净资产值为57,229.82万元,净资产评估增值为62,936.74万元,增值的主要原因系目标公司拥有的CBD商业项目评估增值所致。目标公司51%股权所对应的净资产值总价款为29,187.21万元。
  按3-5%的投资比例计算,1219-2032亿可投保险资金是06-09年北京、上海、广州和深圳办公楼和商铺累计成交金额(4961)亿的25-41%。
  投资比例在3-5%时,可投不动产的保险资金可以现价购买北京、上海、深圳和广州四大一线城市空置甲级写字楼面积的112%-187%,可现价购买四大一线城市全部存量甲级写字楼面积的17%-28%。
  投资商业地产有助于保险公司拓宽投资渠道,优化资产配置,提高投资收益,抵御通胀,分享国内房地产市场和经济景气。同时也有助于提高商业地产流动性、估值空间和买方需求。
  考虑一线城市商业地产规模和租金,受益公司最显着的公司包括:中国国贸、浦东金桥、外高桥、金融街、招商地产、陆家嘴、张江高科、新黄浦、阳光股份、世茂股份。
  考虑经营管理、城市分布和资源扩张等,重点推荐:商业零售物业龙头阳光股份,甲写龙头金融街,园区高科技写字楼龙头张江高科。建议关注可能将是全国性综合商业Mall龙头的世茂股份。
 
 
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