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京投银泰(600683)18亿 住宅销售超预期

来源:中国证券报-中证 / 发布时间:2009-12-10

 京投快线阳光花园是京投银泰(600683)目前在北京唯一的在售项目。根据公开资料统计,目前该项目住宅销售收入预计实现18.2亿元。不考虑二期的商业销售,仅住宅销售基本能够承担该项目的全部投资成本。

      住宅销售预计超18.2亿
      京投快线阳光花园项目总建设规模为219351平方米,共分两期开发,第一期是八栋商品住宅楼,建筑面积96210平方米,计划建设期到2010年12月;
    二期是一栋7层的商业地产,建筑面积83451平方米,计划建设期到2011年7月,其中,4-7层由2010年1月开始预售,至2010年全部实现出售,1-3层拟于2011年1月开始出租。

      中国证券报记者在北京房产交易管理网上看到,该项目共分四期销售:10月24日9号楼首先获得销售许可证,均价为16500元;11月22日,3、4号楼获得许可证,均价18500元;11月29日,6号楼开始销售,均价19300元;12月6日,剩余的1、2、7、8号楼开始销售,均价24500元。除了最后一期销售的四栋楼,其余的四栋楼已经全部是已售状态。

      根据这些数据初步推算,如果最后一期四栋楼房能够顺利销售,预计销售收入将超过18.2亿元。
      据购房者说,11月21日开盘的3、4号楼,均价18500元,几乎一抢而空;而仅一日之后开盘的1号楼,均价就上涨了2800元。
      以3号楼和2号楼为例,可售套数均为102套,11月开盘的3号楼销售1.7亿,而不到半个月之后开盘的2号楼销售收入则为2.4亿元。
      2010年确认收入
      京投银泰的前身是银泰股份。历经四次修改定向增发方案,2009年7月,银泰股份终于更名京投银泰,意味着京投公司顺利借壳。京投快线阳光花园是京投注入银泰的第一个、也是最重要的资产。
      中国证券报记者在施工现场看到,一期八栋住宅楼的主体结构已经完全封顶,正在进行外立面和内部的施工;二期项目已经开始进行地面施工。销售人员称,预计交房时间为2010年底。分析人士指出,由于阳光花园在2010年确认销售收入,将拉动公司业绩。
      京投公司拥有京投银泰1.47亿股,持股比例为29.81%,超过银泰集团,成为第一大股东。截至2008年末,京投公司注册资本271.73亿元,总资产921.74亿元,净资产517.91亿元,拥有北京几乎所有的地铁或快速轨道线全部或部分股权,包括北京东直门机场快速轨道公司66.7%股权以及京津城际铁路19.5%股权。在定向增发时,京投公司曾表示,未来在适当时机会继续向上市公司注入优质资产。
      资料显示,京投银泰阳光花园的项目工程建设总投资为18.51亿元。这意味着,到住宅项目销售完毕,已经能够基本收回投资成本。

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